創(chuàng)業(yè)型經(jīng)濟蓬勃發(fā)展

在大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的大政策環(huán)境下，大量的創(chuàng)業(yè)者躋身創(chuàng)業(yè)的大潮里。8月，作為昆明經(jīng)濟風(fēng)向標的《2015上半年昆明市場主體分析報告》出爐。昆明市工商局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，昆明新登記私營企業(yè)2.41萬戶，個體工商戶3.57萬戶，其中，新增的私營企業(yè)帶動5.63萬人就業(yè)。排在前三位的除了租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)外，國企和私企的區(qū)別在于，新增國企更青睞建筑業(yè)，而新登記的私企則更喜歡信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)。

創(chuàng)業(yè)者越來越多，各種孵化基地也層出不窮，例如創(chuàng)客空間、眾創(chuàng)空間等這些政府支持的孵化基地，就成為不少創(chuàng)客的夢想地。而開發(fā)商一向嗅覺靈敏，也開始將目光瞄向了這個群體。昆明不少商務(wù)項目也出現(xiàn)了打出“創(chuàng)意、個性化、孵化基地”等商務(wù)空間的項目。

創(chuàng)業(yè)初期的企業(yè)在資金不充裕的情況下，考慮買傳統(tǒng)寫字樓的可能性較小。據(jù)統(tǒng)計，昆明寫字樓的供應(yīng)類型雖然已呈現(xiàn)多元化，但還是主要以為國際大企業(yè)、金融機構(gòu)提供高端商務(wù)的寫字樓為主。例如，目前在售的昆明廣場269、萬達雙塔、置地廣場、紅星國際廣場等，都是定位高端，為總部經(jīng)濟而來。為了在寫字樓競爭中突圍，越來越多的開發(fā)商瞄準創(chuàng)業(yè)族。

開發(fā)商瞄準創(chuàng)業(yè)型企業(yè)辦公需求

在昆明地區(qū)，傳統(tǒng)寫字樓瞄準的幾乎都是大財團、大企業(yè)，而中小企業(yè)難以承受。

成長型中小企業(yè)對商務(wù)物業(yè)的需求是多元化的——要兼顧企業(yè)形象與更低的辦公成本，要兼顧物業(yè)投資與自用的雙重價值，還要兼顧交通便利與配套完善……如此形勢下，小面積低門檻的挑高辦公產(chǎn)品，將中小企業(yè)的這些需求一一囊括，成為眾多成長型企業(yè)眼中的商務(wù)新寵。很多針對創(chuàng)業(yè)青年的寫字樓應(yīng)運而生，以低總價、個性化、雙層空間、不限購不限貸等優(yōu)勢受眾多中小企業(yè)的追捧。

中小企業(yè)在尋找和創(chuàng)造發(fā)展機遇的同時，希望能有更好的辦公平臺，更能提供成長空間的辦公樓。他們會更多考慮企業(yè)運營成本和成長性機會。而這些，為他們量身定制的創(chuàng)業(yè)型寫字樓都想到了。

以金地時代中心為例，這個處于前衛(wèi)西路一線，擁有便捷交通和完善配套的寫字樓集群，將立足泛亞經(jīng)濟圈的核心位置，打造云南互聯(lián)網(wǎng)時代首席企業(yè)上市孵化平臺。將引進穩(wěn)勝基金、紅杉資本、賽伯樂投資、IDG資本等強大的資本力量，建立全云南最頂級的金融投資網(wǎng)，打造云南企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)鏈，為金融資本及社會投資方提供更多投資方向，同時為成長型企業(yè)打造發(fā)展平臺，為企業(yè)發(fā)展上市提供全方位支持，也成為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的心儀之選。

寫字樓開始軟實力的較量

有業(yè)內(nèi)人士分析，目前昆明寫字樓市場已經(jīng)漸漸過了拼硬件的時代�！�5A”、“甲級”、“超豪華”、“首席”……高端大氣上檔次的寫字樓，對于昆明寫字樓市場來說，并非新鮮的詞匯。迎合社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，精準把握未來市場的發(fā)展方向的寫字樓，才能從眾多高端寫字樓扎堆的市場里面脫穎而出。

“越來越多的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)時更加注重每個辦公者的個人感受。而對于我們這樣的初創(chuàng)者，如果能用較少的資金獲得更好的創(chuàng)業(yè)空間，如果還能提供一些資源共享，對我們是再好不過的了�！痹趧倓偨Y(jié)束的第二屆“創(chuàng)青春”云南青年創(chuàng)業(yè)大賽昆明分賽上，有創(chuàng)業(yè)者這樣和記者說。

顯然，昆明很多開發(fā)商在寫字樓投資建造之前沒有長期細致地研究市場，對入駐企業(yè)的需求和市場的發(fā)展方向缺少深入理解，對寫字樓的開發(fā)行為具有較大的隨意性和盲目性。寫字樓需要真正站在客戶的角度去考慮問題，以客戶為導(dǎo)向，這個市場才會良性循環(huán)，未來的房地產(chǎn)市場拼硬件的空間已經(jīng)越來越少，趨同化明顯的今天，軟實力的建設(shè)和以客戶為導(dǎo)向的服務(wù)才是未來開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)市場立于不敗之地的法寶。

專家觀點

至祥置業(yè)（昆明）有限公司策略資源中心董事總經(jīng)理鄭唯科：

中端創(chuàng)業(yè)型寫字樓符合市場情況

目前昆明寫字樓的現(xiàn)狀是：不好賣，也不好租。受大環(huán)境的影響，很多公司在今年開始出現(xiàn)了嚴重的經(jīng)營困難，小型企業(yè)被吞并和消失的情況隨時在發(fā)生。這在很大程度上縮小了對寫字樓的需求。

昆明的大型企業(yè)還是太少，中端一點的創(chuàng)業(yè)型寫字樓定位是比較符合市場情況的。因為中小企業(yè)對價格的抗性比較大，低端的在品質(zhì)上無法保證，所以中端的寫字樓比較容易被這部分企業(yè)所接受。

金地集團昆明公司營銷總監(jiān)章駿：

為創(chuàng)業(yè)者打造全能金融平臺

現(xiàn)在的時代變革，對于創(chuàng)業(yè)者來說，是史無前例的機遇�，F(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)是政府主導(dǎo)下的一個創(chuàng)業(yè)潮，這對于創(chuàng)業(yè)者來說是一個政策的春天。

對于青年創(chuàng)業(yè)者，作為地產(chǎn)開發(fā)商在提供產(chǎn)品之外，應(yīng)該提供給創(chuàng)業(yè)者更全面的資源、資本、資訊的分享。金地集團作為成立27年的一個全國化的公司，來到云南以后，金地有著全國化非常豐富的資源，包括一些資本資源，金地希望給云南的創(chuàng)業(yè)者帶來一些支持和幫助，所以我們依托金地時代中心打造的一個金融平臺，去嫁接項目與資本的通道，讓創(chuàng)業(yè)者能夠得到更多資金的注入，得到資源、資訊的分享。金地將為這些項目嫁接更多豐富的資源。